P A R I S

À quoi sert ce guide

Presque tout ce qui s'écrit sur Paris s'écrit pour des gens qui repartent. Trois jours, cinq arrondissements, une liste de choses à avoir vues. Cela s'écrit du dehors, et cela suppose que vous ressortirez.

Ceci s'écrit pour un séjour de deux ou trois mois. Assez long pour que la différence entre visiter et habiter cesse d'être théorique. Assez court pour que vous n'émigriez pas. Assez long pour avoir une boulangerie ; pas assez pour avoir un médecin.

Quarante lieux du Grand Paris ont été examinés comme réponses à une seule question : où, à l'intérieur de ce système métropolitain, habiterions-nous réellement ? Vincennes est arrivée en tête, devant Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt.

Ce guide prend cette réponse assez au sérieux pour demander ce qui s'ensuit. Si nous devions vraiment passer ces mois à Vincennes, à quoi cela ressemblerait-il, et comment le ferions-nous bien ? Quelles rues, quel type d'appartement, et comment en obtenir un ? D'où vient la nourriture ? Où court-on ? Comment Paris devient-il une part de la semaine ordinaire plutôt que de rester un lieu que l'on visite ? Que coûte réellement le trajet jusqu'à La Défense ? Et qu'est-ce qui commence à agacer en semaine sept ?

Deux choses que ceci n'est pas.

Ce n'est pas du tourisme. Rien n'est nommé ici parce que c'est célèbre. Le Louvre n'apparaît que s'il fait quelque chose pour une personne qui habite Vincennes un mardi.

Et ce n'est pas une prescription. C'est un jugement porté pour une forme de vie particulière : deux adultes, plusieurs mois, la marche et la course quotidiennes, un bon approvisionnement, le calme, la possibilité de recevoir. Paris est une décision intra-métropolitaine, et les autres candidatures ne sont pas des versions amoindries de celle qui l'emporte. Ce sont d'autres vies parisiennes, et elles reçoivent plus loin la place qui leur revient.

Le raisonnement derrière le classement tient en une courte note à la fin. Les sources se tiennent derrière elle. Les deux y restent.

PREMIÈRE PARTIE — La question parisienne

I · 1

Vivre à côté de Paris

Commençons par ce qui va sembler faux.

La réponse à où devrions-nous habiter à Paris se révèle n'être pas dans Paris. Vincennes est une commune du Val-de-Marne, hors du Périphérique, avec son maire et son code postal : un petit carré dense de rues pressé entre la bordure orientale de la ville et une forêt.

Cela ressemble à une esquive. Ce n'en est pas une. C'est ce que la question produit dès lors qu'on cesse de demander quel arrondissement est le plus parisien et qu'on commence à demander où une semaine ordinaire se passe le mieux.

La distinction est simple.

Paris intra-muros vous donne davantage de Paris incident. Vous rentrez chez vous en passant devant des choses. La ville arrive sans qu'on l'appelle : une rue que vous n'aviez pas l'intention de prendre, une façade à son extrémité, le fleuve là où vous ne l'attendiez pas. Sur deux mois, cela s'accumule en quelque chose qu'aucune banlieue ne sait fabriquer, et pour beaucoup de gens c'est toute la raison de venir.

La lisière vous donne une ville ordinaire plus complète. Non pas une version réduite de la capitale : un autre type de lieu, avec son marché trois matins par semaine, sa rue commerçante, son église, ses terrains de sport municipaux et son calme à dix heures du soir. Les communes immédiatement hors Périphérique ne sont pas des banlieues au sens américain. Ce sont de vieilles villes que Paris a rejointes en grandissant, et devant lesquelles il s'est arrêté.

Les deux sont réels. La question est de savoir laquelle des deux récompense un séjour de deux ou trois mois.

Pourquoi la lisière l'emporte sur cette durée.

Une visite de trois jours est faite de Paris incident. Un séjour de dix semaines est fait de mardis : le pain, la pharmacie, la course, le soir où l'on n'avait envie d'aller nulle part. Le Paris incident est merveilleux, et il ne compose pas l'essentiel de vos heures.

Et parce que la frontière est ici administrative plutôt que physique, l'échange est bien moins coûteux qu'il n'y paraît. Vincennes est à un quart d'heure environ du centre de la ville, sur une ligne qui traverse tout. Vous ne choisissez pas entre Paris et un ailleurs. Vous choisissez lequel des deux est le fond et lequel est la destination.

Ce à quoi vous renoncez. À l'incident, au sens précis donné plus haut. Vous ne tomberez pas par hasard sur le Marais. Si ce hasard est le sens de votre séjour, la quatrième partie a une réponse pour vous, et elle est bonne.

I · 2

La réponse

Quarante lieux du Grand Paris ont été considérés. Vincennes est arrivée en tête.

Non pas sur une force spectaculaire. Sur la combinaison de ce qu'un séjour de deux mois réclame sans cesse : la sécurité, le calme, et des courses ordinaires courtes. N'importe laquelle des trois est facile à trouver. Les trois ensemble sont rares.

Ce qui en fait davantage, c'est l'échelle. Vincennes est une ville de deux kilomètres carrés avec une véritable rue commerçante, un marché trois matins par semaine, et neuf cent quatre-vingt-quinze hectares de forêt à sa lisière méridionale.

Levallois-Perret arrive deuxième et Boulogne-Billancourt troisième. Toutes deux sont plus proches du centre de Paris et bien plus proches de La Défense ; toutes deux sont excellentes ; aucune n'est une ville de la manière dont Vincennes en est une. Saint-Mandé, juste à côté, est plus calme encore. Et le 15e arrondissement est la meilleure réponse pour qui veut être dans Paris plutôt qu'à côté.

Les cinq reçoivent un portrait en bonne et due forme en quatrième partie, parce que sur une décision aussi serrée les autres candidatures sont la partie la plus utile du livre.

DEUXIÈME PARTIE — Vincennes

II · 1

La ville

Vincennes est petite, dense et prospère : environ deux kilomètres carrés, coincée entre le Périphérique à l'ouest et le bois de Vincennes au sud et à l'est. On la traverse à pied en vingt-cinq minutes. On ne peut pas s'y perdre.

Trois choses la définissent.

Le château. Une forteresse royale médiévale au donjon le plus haut d'Europe, dressée à l'angle sud de la ville, là où le métro s'achève. Ni une ruine ni un accessoire : il ancre l'axe qui porte la vie commerçante de la ville vers le nord.

Le Bois. Neuf cent quatre-vingt-quinze hectares, créés par Napoléon III entre 1855 et 1866 : le plus grand parc public de Paris, environ un dixième de la superficie de la ville, à peu près trois fois Central Park. Trois lacs, quatre parcours de santé, un hippodrome, un zoo, une pagode bouddhique, un arboretum, plusieurs stades et une ferme en activité.

La ville elle-même, dont personne n'écrit rien et qui est la raison pour laquelle elle l'emporte. Vincennes a une économie de rue commerçante intacte : bouchers, poissonniers, fromagers, cinq boulangeries sérieuses à quelques centaines de mètres les unes des autres, quatre pharmacies, plusieurs supermarchés et deux marchés ; le tout dans une emprise que l'on traverse à pied. C'est bourgeois et affairé, et absolument pas pittoresque. Des gens ordinaires y font des courses ordinaires tous les matins.

La forme des rues.

Une grille légèrement désaxée. L'avenue de Paris file d'est en ouest le long de la bordure nord du château, portant la circulation et, sous elle, le métro. La rue de Fontenay et la rue de Montreuil lui sont parallèles, plus au nord. L'avenue du Château et la rue du Midi traversent le centre du nord au sud et portent l'essentiel des commerces. La gare du RER est au milieu ; le terminus du métro est à l'angle.

À l'est du centre, autour de la place Diderot, la ville est plus calme et plus simple, et possède son propre marché. À l'ouest, vers Bérault, elle vient buter contre le Périphérique. Au sud, elle s'arrête, tout simplement, et le bois commence.

L'impression que cela donne.

Une ville de province française qui se trouve être à une courte course du Louvre. Cinq ou six étages de pierre et de brique du tournant du siècle dernier, une vie de trottoir authentique plutôt que jouée, et un calme qui tombe vers dix heures.

Si vous avez passé du temps dans Paris intra-muros, la première chose que vous remarquez est l'absence de pression : pas de foule à négocier, pas de file d'attente, pas le sentiment que la rue appartient à quelqu'un d'autre. La deuxième chose, en général vers la troisième semaine, c'est que vous avez cessé d'aller dans Paris tous les jours et que cela vous convient.

II · 2

Où, à l'intérieur

Vincennes a trois gares et elles ne sont pas réparties uniformément. Bien traiter ce point est la décision pratique la plus lourde de conséquences du livre, parce que la différence entre trois minutes de marche jusqu'au RER et treize minutes est la différence entre s'en servir sans y penser et penser à s'en servir.

Vincennes RER, sur la ligne A, est au milieu de la ville : le premier arrêt hors de Paris sur la ligne transversale la plus rapide du réseau.

Château de Vincennes, terminus de la ligne 1 du métro, est à l'angle sud, contre la forteresse. Étant un terminus, les rames y démarrent.

Bérault, ligne 1 également, se trouve sur la bordure ouest.

Le RER et le terminus du métro sont à quelque quatre cents mètres l'un de l'autre, sur des diagonales opposées du centre, et l'offre commerciale de la ville se concentre entre les deux. Installez-vous trop à l'ouest et vous achetez le RER mais perdez le métro. Trop à l'est et c'est l'inverse.

Où nous habiterions.

Les îlots délimités par la rue du Midi, l'avenue du Château, l'avenue de Paris et la rue de Fontenay : centrés autour du croisement de la rue du Midi et de la rue de l'Église, et à l'exclusion des façades sur l'avenue de Paris elle-même, qui porte la circulation que le reste de la ville ne porte pas.

C'est la bande que nous avons trouvée pour concilier au mieux les deux modes ferroviaires tout en gardant le marché, un supermarché, les pharmacies et l'église à quelques minutes. Depuis elle :

Ce sont les distances que ce livre a en tête chaque fois qu'il dit le marché, la gare ou le bois. Elles varient de deux à quatre minutes selon l'endroit de la bande, ce qui ne change rien.

Le chiffre qui compte le plus. Le Bois est à neuf minutes, pas à la porte. Le logement vincennois est au nord du château et le bois commence au sud de celui-ci ; aucune adresse centrale n'a donc la forêt au bout de la rue. Neuf minutes, c'est assez près pour devenir une habitude et assez loin pour que la distinction compte. C'est un échauffement, pas un seuil.

Deux autres quartiers, honnêtement.

Autour de Bérault, à l'ouest. La ligne 1 à la porte, des rues plus calmes, plus près du bois de ce côté-là. Vous perdez le marché et l'offre du centre, et vous êtes plus près du périphérique.

Autour de la place Diderot, à l'est. La partie la moins chère de Vincennes, avec son marché le mercredi et le samedi, et une vraie marche depuis tout le reste : le RER est à un quart d'heure.

Ce qu'il faut chercher dans une annonce. Les meilleurs appartements de Vincennes sont tournés vers l'intérieur, sur une cour arborée. Dans une ville dense, c'est la différence entre un logement calme et un logement bruyant, et cela vaut davantage qu'un étage de vue.

TROISIÈME PARTIE — Vivre là

III · 1

Le logement

C'est le chapitre le plus difficile du livre, et la difficulté mérite d'être énoncée d'emblée : l'appartement que cette vie réclame se situe à l'extrémité rare du marché vincennois. Tout ce qui suit en découle.

D'abord, la forme juridique.

Les baux ordinaires français courent trois ans en location vide et un an en meublé. Ni l'un ni l'autre n'est écrit pour deux ou trois mois, et trois voies le sont.

Le bail mobilité. Un bail meublé d'un à dix mois, non renouvelable, sans dépôt de garantie possible. Il est réservé à sept motifs (formation professionnelle, études supérieures, contrat d'apprentissage, stage, engagement volontaire dans le cadre d'un service civique, mutation professionnelle, mission temporaire dans le cadre d'une activité professionnelle), et le motif doit figurer dans le bail, la pièce justificative étant remise avant la signature.

Il n'existe pas de motif pour « un séjour résidentiel ». Un couple qui passe trois mois à Paris parce qu'il en a envie ne remplit pas la condition.

Mais si quelqu'un du foyer satisfait de façon indépendante à l'un de ces motifs, le plus vraisemblablement une mission professionnelle temporaire réelle et justifiée, le bail mobilité devient une voie normale et utile, et les bailleurs vincennois l'annoncent : les annonces de la commune le nomment explicitement, proposant souvent l'un ou l'autre selon ce que le locataire peut produire. Si cela vous concerne, établissez-le tôt. C'est la voie que la loi a construite pour un séjour exactement de cette longueur, et c'est la plus propre des trois lorsque le foyer y a réellement droit.

Sinon, ne comptez pas dessus.

Le bail meublé classique. Un an, reconduit tacitement, mais le locataire peut partir à tout moment avec un mois de préavis, ce qui est précisément la raison pour laquelle il reste pertinent pour un court séjour. Il est largement proposé ici. La friction pratique est du côté du bailleur : celui qui sait que vous comptez partir dans douze semaines peut préférer un candidat qui reste.

Le marché du meublé de courte durée. Agences et plateformes, tarifés au mois plutôt qu'au mètre carré, et donc plus chers. C'est la solution de repli, et elle devrait être budgétée comme telle plutôt qu'écartée par hypothèse.

Prenez conseil auprès d'un professionnel français avant de signer. Comme en Espagne, la catégorie sous laquelle vous signez n'est pas cosmétique.

Ce qu'il faut chercher.

Un deux-pièces meublé, ou plutôt un T3, d'environ cinquante-cinq à soixante-dix mètres carrés. Deux chambres à cause du chapitre sur les invités.

Autour de soixante à soixante-cinq mètres carrés, les prix demandés actuellement suggèrent qu'environ 2 000 € par mois est plausible, mais le stock est assez mince pour qu'une fourchette serrée à l'échelle du marché relève de la fausse précision. Les appartements meublés à deux chambres plus grands montent vite et peuvent tout simplement ne pas être disponibles au moment de votre recherche. Ne présumez pas que les charges sont comprises ; elles sont parfois annoncées charges comprises et parfois non, et mieux vaut demander que déduire.

Les priorités, dans l'ordre : un ascenseur, dans une ville d'immeubles de cinq et six étages où beaucoup de cages d'escalier n'en ont pas. L'orientation intérieure, sur la cour plutôt que sur la rue. La gare dont vous êtes réellement proche, mesurée à pied et non d'après ce qu'annonce l'annonce. Et le chauffage et ce qu'il coûte à faire tourner : les hivers parisiens ne sont pas rudes mais ils sont longs et gris, et un vieil appartement mal chauffé en février est un endroit misérable où passer un séjour.

Le problème de disponibilité, énoncé clairement.

Le stock meublé de Vincennes est dominé par les studios et les deux-pièces. Sur un instantané du marché, seule une poignée de meublés à deux chambres étaient visibles dans toute la commune, et l'essentiel du stock meublé se situe à l'ouest vers Bérault et au sud vers Saint-Mandé plutôt que dans la bande centrale.

Il peut y avoir des périodes où rien de convenable n'est disponible dans la bande privilégiée.

Donc : une bande privilégiée, et un repli acceptable.

La bande du II.2 est là où nous habiterions si le bon appartement existe. Elle reste la recommandation.

Si elle ne donne rien, élargissez vers une annonce précise dont la géographie piétonne préserve la vie décrite ici, et non vers Vincennes comme commune indifférenciée. Un exemple réel tiré du marché : un T3 de soixante-quatre mètres carrés du côté ouest, à trois minutes de Bérault et trois du RER, six minutes de la rue du Midi et sept du bois. Cela échange quelques minutes d'accès au marché contre un meilleur accès au Bois, et cela conserve tout ce dont ce livre parle. Cela qualifie.

Ce qui ne qualifie pas, c'est un appartement qui se trouve être à Vincennes et à vingt minutes de tout le reste.

Comment chercher.

Commencez tôt. Ayez le dossier assemblé avant de regarder : justificatifs de revenus, avis d'imposition, pièce d'identité, et pour beaucoup de bailleurs un garant ou un service de garantie. Répondez le jour où l'annonce paraît.

Cherchez par gare plutôt que par commune : proche RER Vincennes, proche métro Bérault, proche Château de Vincennes. C'est ainsi que les annonces se décrivent elles-mêmes et c'est aussi ce qui vous importe. Les portails français en portent l'essentiel, et les plateformes de particulier à particulier en listent une bonne part que les agences n'ont pas. Pour un court séjour organisé depuis l'étranger, des frais d'agence locale valent généralement la peine.

Si rien ne se présente à temps, un point de chute provisoire est un dernier recours et non un plan. Sur dix ou douze semaines, déménager en cours de route consomme une part réelle de la vie pour laquelle vous êtes venu.

III · 2

La semaine

C'est ici que Vincennes cesse d'être une décision et devient un lieu.

Le mardi matin.

Le marché est ouvert, et il est à deux minutes. Le marché de Vincennes, rue de Fontenay, se tient les mardi, vendredi et dimanche de sept heures et demie à treize heures trente : un vrai marché français avec poissonniers, fromagers, maraîchers, un boucher, des fleurs et des plats préparés, et il est le centre social de la ville pendant les quatre heures où il existe.

Trois matins par semaine, à deux minutes de la porte. C'est l'approvisionnement ordinaire de cette vie, et cela réorganise la semaine autour de lui : vous cessez de planifier les repas et vous commencez à acheter ce qui est bon le jour où vous passez à côté.

Il y a un second marché place Diderot, le mercredi et le samedi, à l'est de la ville. C'est un bon marché et il est à un quart d'heure, ce qui en fait un samedi occasionnel plutôt qu'un élément du rythme hebdomadaire.

Le reste de la journée.

Le pain n'est pas un problème : cinq boulangeries sérieuses dans un rayon de quelques centaines de mètres. La seule chose qui demande réflexion la première semaine, ce sont leurs jours de fermeture, qui ne coïncident pas : l'une ferme le lundi, une autre le mercredi, une autre le dimanche. La boulangerie de la rue de Fontenay, vers l'extrémité est, ouvre de six heures et demie du matin à huit heures et demie du soir, sept jours sur sept, et c'est la fiable.

Le Monoprix de la rue de l'Église, à deux minutes, est le supermarché substantiel : huit heures à vingt-deux heures du lundi au samedi, neuf à vingt le dimanche, avec l'équipement de la maison et l'habillement à l'étage. Au-delà, il y a deux Intermarché rue de Strasbourg, un G20, et deux Franprix ouverts jusqu'à vingt-deux heures, dont l'un sept jours sur sept. Il y a aussi une petite épicerie rue de Fontenay qui va de dix heures du matin à deux heures du matin, le genre de chose dont on n'a jamais besoin jusqu'à la fois où l'on en a besoin.

Les pharmacies.

Quatre dans le centre, la plus proche à moins de deux minutes. Toutes tiennent à peu près huit heures et demie à vingt heures, du lundi au samedi, et toutes ferment le dimanche : ce qui importe moins qu'il n'y paraît.

Les dimanches et jours fériés sont couverts par un tour de garde, la pharmacie de garde, fonctionnant normalement à rideau ouvert : vous entrez, simplement. La commune publie le tour de garde et l'agence régionale de santé le tient à jour sur monpharmacien-idf.fr ; vous pouvez aussi appeler le 3237. Un supplément d'environ cinq euros s'applique les dimanches et jours fériés, partiellement remboursé sur ordonnance.

Après vingt heures et la nuit, le dispositif change : la pharmacie de garde travaille souvent à rideau fermé, et la commune vous oriente vers le commissariat de la rue Raymond du Temple, qui alertera le pharmacien de garde. Les pharmacies ouvertes vingt-quatre heures sur vingt-quatre les plus proches sont boulevard Soult, juste à l'intérieur de Paris, et à Montreuil.

Apprenez le 3237 dès la première semaine. C'est tout ce qu'un nouveau venu a besoin de savoir ici.

Le dimanche.

Le marché se tient le matin. Le Monoprix ouvre à neuf heures. Deux boulangeries sont ouvertes. Les petits commerces, pour la plupart, non.

Ce qui se passe réellement, c'est que la ville entière part à pied dans le Bois, et qu'à onze heures les allées autour des lacs sont pleines de familles, de coureurs et de poussettes. C'est l'un des spectacles civiques les plus agréables du Grand Paris.

Un soir ordinaire.

Dîner à vingt heures, la ville calme à vingt-deux. Les restaurants sont des restaurants de quartier plutôt que des destinations, surtout le long de l'axe du château et autour du marché. Pour quelque chose de plus ambitieux, on va dans Paris, ce qui prend un quart d'heure environ.

Voilà la forme de la chose : une ville qui assure entièrement sa propre semaine, et qui confie la soirée à la capitale quand la soirée le mérite.

III · 3

Le Bois

Neuf cent quatre-vingt-quinze hectares, à neuf minutes.

Les deux moitiés de cette phrase comptent. C'est une forêt urbaine immense, environ un dixième de la superficie de Paris et à peu près trois fois Central Park, et elle ne commence pas à votre porte. Le logement vincennois est au nord du château ; le bois commence au sud. Neuf minutes, c'est l'échauffement.

Cela se révèle être la bonne distance pour la plupart des usages du bois. Assez près pour qu'y aller ne soit pas une décision. Assez loin pour que vous remarquiez que vous êtes allé quelque part.

Ce qu'il contient.

Environ la moitié est sous les arbres. Trois lacs : Daumesnil à l'ouest, des Minimes au nord-est, Saint-Mandé à l'angle. Quatre parcours de santé en plein air. Un hippodrome, un zoo, un arboretum, une ferme en activité, un vélodrome, plusieurs stades. Et sur la rive de Daumesnil, la pagode de Vincennes, ancien pavillon d'exposition coloniale abritant la plus grande statue de Bouddha d'Europe, plus de neuf mètres avec son socle, avec un temple tibétain en face.

À quoi il sert, du point de vue résidentiel.

La promenade quotidienne. Sortir par les rues du sud, entrer sous les arbres, tourner autour de l'eau, revenir. D'une demi-heure à une heure. C'est ce qui rend une ville dense habitable.

La sortie longue, qui a son propre chapitre.

Le dimanche. Chaque lac a son caractère et son public, et une boucle lente avec une pause café est ce que la plupart des habitants font de leur dimanche matin.

Être seul. Au milieu du bois un jour de semaine, on peut être réellement à l'abri des regards d'une façon qui n'existe nulle part ailleurs dans le système parisien. Cela relève du chapitre sur le refuge.

Ce qu'il n'est pas.

Il n'est pas sauvage. C'est un paysage dessiné du dix-neuvième siècle, traversé de routes dont certaines portent de la circulation, et les bordures nord et ouest sont passantes. Il n'est pas non plus à vous à la façon d'un petit square : il appartient à l'est parisien, et un dimanche de beau temps la moitié de l'est parisien s'y trouve.

Apprenez une entrée et une boucle dès la première semaine. Vous vous en servirez plus que de tout le reste de ce livre.

III · 4

L'entraînement

La carte sous-estime le dossier « entraînement ». Vincennes n'a pas de piste dans la ville même. Ce qu'elle a à la place, c'est une forêt à la lisière et une piste dedans, et pour un coureur cette distinction compte moins qu'il n'y paraît d'abord.

La piste.

Le stade Pershing, dans le bois de Vincennes, possède une piste d'athlétisme à six couloirs, récemment rénovée, à l'intérieur d'un complexe multisports accueillant également football, basket-ball, volley-ball, handball, base-ball et rugby. L'office de tourisme de la ville indique qu'il est accessible gratuitement tous les jours de sept heures du matin à vingt-deux heures.

Gratuit, six couloirs, quinze heures par jour. Pour un entraînement structuré c'est proche de l'idéal, et parce qu'il se trouve au-delà de la lisière du bois, la séance commence quand vous quittez l'appartement : vous y allez en trottinant, échauffé, vous faites le travail, vous rentrez en trottinant, refroidi.

Une piste qu'il faut rejoindre à froid est une piste qu'on cesse d'utiliser en février. Une piste que l'on atteint en guise d'échauffement est une piste que l'on garde.

Il y a une seconde piste à six couloirs au stade Léo-Lagrange, dans le parc des sports municipal de Vincennes près de la route de la Pyramide, à côté de terrains de football, de courts et d'une piste de BMX. Il est municipal et plus susceptible d'être réservé aux clubs ; renseignez-vous plutôt que de présumer.

La sortie longue.

Le bois porte une traversée bien connue du lac Daumesnil au lac des Minimes : treize kilomètres et plus de course continue sous les arbres, sur des chemins, sans traversée de route qui compte. Des itinéraires locaux décrivent une boucle de dix kilomètres passant par Daumesnil, remontant vers les Minimes et revenant près du lac de Saint-Mandé.

Pour plus long encore, le bois se raccorde vers l'ouest à la Coulée verte, l'ancienne voie ferrée plantée en surélévation qui file vers Bastille, et qui étend la distance disponible bien au-delà de ce que le Bois offre seul.

Du fractionné sans piste.

Le bois compte quatre parcours de santé totalisant cinquante-quatre stations. Le parcours Daumesnil offre une petite boucle d'environ 1,4 kilomètre à quatorze stations et une plus longue d'environ 2,1 à dix-huit, au départ du croisement de l'avenue Daumesnil et de l'allée des Lapins, accessible à pied depuis la ville. Un témoignage local expérimenté recommande la petite boucle précisément pour le travail fractionné, à l'usage de ceux que tourner sur un stade ennuie.

La semaine s'assemble donc d'elle-même. Footings faciles dans le bois. Sorties longues en travers. Séances à Pershing quand la séance se mesure. La boucle Daumesnil quand elle ne se mesure pas.

Le coût honnête. Tout commence par neuf minutes de trottoir, et Pershing est plus loin. Un matin de février pluvieux à six heures et demie, c'est une réalité. En échange vous avez une forêt et une piste rénovée gratuite, et nous prendrions cet échange sans hésiter.

III · 5

Se déplacer

À pied. La ville, entièrement. Deux kilomètres carrés, plat, en grille. Tout ce que racontent les chapitres ci-dessus se passe à pied.

En RER. Le RER A depuis la gare de Vincennes, à trois minutes, est la colonne vertébrale du séjour. Premier arrêt hors de Paris ; il atteint Nation, Gare de Lyon, Châtelet-Les Halles et Auber en quelques minutes chacun, ce qui vous dépose au milieu de la ville plus vite que beaucoup de Parisiens ne traversent la leur.

Aux heures de pointe, vers l'ouest, il est franchement plein. Aux heures creuses il est superbe, et ce contraste vaut d'être appris tôt.

Depuis 2025, un ticket unique Métro-Train-RER couvre les trajets ordinaires dans toute la région : pas de zones à considérer pour un trajet simple, hors dessertes aéroportuaires. En 2026 il coûte 2,55 €.

En métro. La ligne 1 part du terminus du château, à cinq minutes, et file droit le long de l'axe historique de Paris : Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, Louvre, Concorde, Champs-Élysées, Étoile, et jusqu'à La Défense. Elle est automatisée et très fréquente, et parce que Château de Vincennes est un terminus vous montez dans une rame qui commence sa course, ce qui veut généralement dire une place assise.

Sur trois mois, c'est là le vrai choix : le RER est plus rapide, la ligne 1 est plus agréable, et vous prendrez le métro plus souvent que l'horaire ne le justifie.

En bus et à vélo. Le réseau de bus comble les manques, en particulier vers le 12e et vers Saint-Mandé. Vélib' a des stations dans la ville, le bois a une boucle cyclable dédiée, et Vincennes est plate.

En voiture. N'en ayez pas. Le stationnement est difficile et payant, le Périphérique est à la porte au pire sens du terme, et rien dans ce livre n'est amélioré par une voiture.

Les aéroports. Roissy-Charles-de-Gaulle par le RER, avec changement à Châtelet ou Gare du Nord ; Orly par le métro ou le RER B. Ni l'un ni l'autre n'est proche et les deux sont sans histoire, ce qui est précisément le point : dans le système parisien, l'accès aux aéroports n'est pas une chose qu'un quartier donne ou retire.

III · 6

Paris

Paris est à un quart d'heure. La question est de savoir quelles parties de Paris deviennent une part de la semaine ordinaire plutôt que de rester des lieux que l'on visite.

Ce que donne la ligne 1.

Regardez ce qu'elle traverse, parce que depuis Vincennes c'est en pratique une desserte locale : Nation, Bastille, le Marais, Hôtel de Ville, Châtelet, Louvre, Tuileries, Concorde, Champs-Élysées, Étoile. C'est l'épine dorsale du Paris central et vous êtes au bout.

La conséquence, c'est que le 4e, le 3e et le 1er sont plus près de vous que ne le sont l'un de l'autre les quartiers de la plupart des Parisiens. Une soirée dans le Marais est une décision prise à sept heures, pas un projet.

Ce qui devient ordinaire.

Bastille et le 11e, à quelques minutes sur la ligne : la partie de Paris la plus proche à avoir une vraie soirée, et celle que vous utiliserez pour dîner.

Le 12e, immédiatement à l'ouest, qui est un prolongement plutôt qu'une destination : le marché d'Aligre, la Coulée verte, Bercy.

Le Marais un dimanche après-midi, parce qu'une bonne partie en est ouverte quand le reste de Paris ne l'est pas.

Le 5e et le Quartier latin, pour les librairies et les cinémas : les deux choses qui manquent réellement à Vincennes.

Ce qui reste une visite. Les arrondissements de l'ouest, Montmartre, le 16e et le 17e. Non parce qu'ils sont mauvais, mais parce que d'ici ils sont de l'autre côté de la ville, et que sur deux mois vous constaterez que vous n'y allez tout simplement pas.

Le point résidentiel.

Vous irez dans Paris presque tous les jours la première semaine et peut-être deux fois par semaine à la sixième. Ce n'est pas une désillusion ; c'est ce qui arrive quand un lieu cesse d'être une destination.

Que cette réduction se ressente comme une perte ou comme une installation est le vrai test de savoir si Vincennes était le bon choix, et pour la plupart des gens qui aiment les villes moyennes, c'est une installation.

III · 7

Le refuge

Un endroit où aller et simplement être : sans rien acheter, sans être salué, sans que quiconque se fasse une idée de la durée de votre présence.

Vincennes est exceptionnellement bonne à cela, et la raison est structurelle : elle possède les deux sortes de refuge, l'enclos et l'ouvert, à courte distance à pied.

Notre-Dame de Vincennes.

À deux minutes de la bande, rue Raymond du Temple. En semaine, l'église est ouverte de sept heures et demie du matin à dix-neuf heures trente, gratuitement, sans démarche. C'est une église paroissiale en activité plutôt qu'un monument, et le week-end sa vie se réorganise autour des célébrations plutôt qu'autour d'horaires d'ouverture.

C'est un édifice du dix-neuvième siècle dû à un prix de Rome, commencé sous la Restauration, avec un orgue des années 1860 classé monument historique depuis 1986 et un label patrimonial régional sur le bâtiment. Rien de tout cela n'est la raison de sa présence ici. Elle est ici parce qu'un jour de semaine ordinaire elle est ouverte douze heures durant, qu'elle est à deux minutes de la porte, et que l'après-midi elle est vide. Quelles que soient vos croyances, une église paroissiale vide est l'un des rares intérieurs du système parisien où rester assis immobile une heure est structurellement attendu plutôt que simplement toléré.

Le Bois, hors des allées.

Neuf minutes jusqu'à la lisière, puis aussi loin dedans que vous le voulez. Quinze minutes plus loin, vous êtes quelque part où personne n'est en vue : les abords du lac des Minimes un matin de semaine, ou l'arboretum, ou un banc sous les arbres entre les grands axes.

Gratuit, non clos, toujours ouvert. La réserve honnête : cela fonctionne un jour de semaine. Cela ne fonctionne pas un dimanche après-midi.

Le cimetière.

Vincennes a ses propres cimetières municipaux, et les cimetières municipaux français comptent parmi les espaces publics les plus fiablement paisibles d'Europe : murés, plantés, entretenus, et ouverts tous les jours de la semaine. La commune donne leurs horaires : huit heures trente à dix-sept heures trente du lundi au samedi, et neuf heures à dix-sept heures trente les dimanches et jours fériés.

C'est la réponse pour le temps froid, et celle du week-end. Quand le bois est trempé et que l'église est donnée aux célébrations, le cimetière est ouvert et calme et personne ne vous demandera rien.

Ce qui n'est pas sur cette liste.

Le château, payant. Le Parc floral, payant en saison. Tous les cafés de Vincennes, qui sont bons et qui exigent une transaction. Et la pagode, lieu de culte en activité sans horaires publics publiés : un point de repère du bois qu'il vaut la peine de connaître, et non un endroit où l'on peut compter arriver à l'improviste et rester une heure.

III · 8

La Défense

Il se peut que le foyer ait besoin d'être à La Défense, et cette exigence est le plus lourd coût unique du choix de Vincennes.

Le trajet : environ quarante minutes, de la porte au bureau, direct.

La ligne 1 va de Château de Vincennes à La Défense Grande Arche sans changement ; le RER A fait de même, plus vite, depuis la gare de Vincennes. Quarante minutes est un chiffre modélisé de porte à bureau : il inclut déjà la marche aux deux extrémités et le temps sur le quai, ce qui le rend plus utile qu'un chiffre d'horaire et ce qui interdit de le lire comme quarante minutes assis dans un train.

L'absence de correspondance est le fait structurel qui le sous-tend. C'est pourquoi quinze kilomètres depuis Vincennes donnent à peu près le même chiffre que des trajets bien plus courts depuis des lieux qui imposent un changement.

Ce que cela coûte.

Quarante minutes est le plus long trajet de tous les candidats sérieux. Suresnes est à quinze environ, Courbevoie douze, Neuilly quinze, Levallois vingt-sept, Boulogne trente-deux.

Fait fréquemment, cela représente entre une heure et demie et deux heures de la journée, et l'absence de correspondance ne les fait pas disparaître. Elle en fait cependant quarante minutes plus simples que la plupart : un quai, un train, une sortie.

Nous ne connaissons pas la fréquence, et ce guide n'en inventera pas une :

- Occasionnelle : quelques fois par mois, et le trajet n'est pas un sujet.

- Hebdomadaire : un coût acceptable pour un meilleur endroit où vivre.

- Quotidienne : le calcul change matériellement, et la réponse occidentale de la quatrième partie mérite un examen sérieux.

Le principe sous-jacent. Un trajet court vers un endroit où l'on vit moins bien ne rend pas cet endroit meilleur. Il le rend plus proche.

III · 9

Recevoir

Deux ou trois mois, c'est assez long pour que des gens viennent.

Ce que l'appartement doit avoir. Deux chambres : la raison pour laquelle le chapitre « Logement » spécifie cinquante-cinq à soixante-dix mètres carrés plutôt que quarante-cinq, et la raison pour laquelle cette spécification est difficile. Sur dix jours, la différence entre une chambre d'amis et un canapé est la différence entre une bonne visite et une visite tendue.

Les faire venir. Les deux aéroports sont reliés par le rail avec un seul changement, et un invité atteint Vincennes sans taxi. Dites-le-leur à l'avance, parce qu'ils supposeront le contraire.

Ce que vous faites avec eux.

Voici la seule vraie faiblesse de Vincennes comme lieu où recevoir, et elle mérite d'être nommée. Ce qui est à votre porte est un bois et une forteresse, pas la carte postale. Le 4e, le 5e, le 6e et le 7e livrent tous plus de Paris au mètre que Vincennes n'en livrera jamais.

Cela importe moins qu'il n'y paraît, pour deux raisons.

Le château vaut réellement une matinée : le plus haut donjon médiéval d'Europe et une Sainte-Chapelle, avec presque rien de la foule que porterait le monument équivalent dans Paris.

Et vos invités sont venus pour Paris, qui est à un quart d'heure sur une ligne qui traverse le milieu de tout ce qu'ils veulent voir. La différence entre recevoir ici et recevoir dans le 4e, c'est que là-bas ils sortent dedans et qu'ici ils prennent la ligne 1 pendant quinze minutes. Sur dix jours, c'est un impôt modeste.

Ce que Vincennes donne à la place est ce que les visiteurs de Paris n'ont presque jamais : un matin de marché, un bois, un dîner tranquille dans une ville où personne ne joue un rôle, et un hôte qui n'est pas épuisé.

Le schéma qui marche. Paris le matin, retour pour l'après-midi, dîner sur place. Le Bois le jour où tout le monde a besoin de souffler. Le château une fois. Et un long déjeuner après le marché du dimanche, qui est ce dont les gens se souviennent.

III · 10

Ce qui agace

Chaque lieu a sa semaine sept.

Le RER A à l'heure de pointe. Superbe aux heures creuses, désagréable vers l'ouest entre huit et neuf heures. Si vos journées commencent là, vous prendrez la ligne 1 à la place et accepterez les dix minutes supplémentaires.

Neuf minutes jusqu'au bois. Petit et réel. Les jours où vous voulez sortir de chez vous dans les arbres, vous sortez de chez vous dans une ville d'abord. C'est le prix à payer pour être à trois minutes du RER, et la plupart des semaines cela vaut manifestement la peine.

Le Bois le dimanche. De onze heures à dix-sept heures environ, les parties proches appartiennent aux visiteurs plutôt qu'à vous. On apprend à y aller tôt ou à y aller loin.

Ne pas être dans Paris. C'est la vraie. Vers la cinquième ou la sixième semaine il y a un moment, généralement déclenché par quelque chose de mineur, une exposition où vous n'êtes pas allé, une soirée écourtée à cause du trajet de retour, où les quinze minutes semblent davantage que quinze minutes. Pour la plupart des gens cela passe. Si cela ne passe pas, cela vaut d'être pris au sérieux plutôt que discuté : le 15e est peut-être simplement la meilleure réponse pour la façon dont vous voulez passer ce temps.

Le calme bourgeois. Vincennes est confortable, ordonnée et un peu ennuyeuse. C'est exactement ce qu'un séjour de deux mois demande. Ce n'est pas ce que vous êtes venu chercher si vous êtes venu chercher de la friction.

Trouver l'appartement. Cela agace avant votre arrivée plutôt qu'après, et de tout ce qui figure sur cette liste c'est ce qui risque le plus de vous coûter des nuits.

QUATRIÈME PARTIE — Les autres vies parisiennes

Les autres vies parisiennes

Paris est une décision intra-métropolitaine, et les autres candidatures ne sont pas des versions amoindries de celle qui l'emporte. Chacune est la bonne réponse à une question différente.

Levallois-Perret

La meilleure alternative d'ensemble, et presque le miroir de Vincennes.

Levallois est dense, prospère et résolument moderne, sur la bordure nord-ouest. Là où Vincennes donne une ville et une forêt, Levallois donne la proximité : plus près du centre de Paris, bien plus près de La Défense avec environ vingt-sept minutes, et parmi les communes les mieux connectées de la couronne. Son offre quotidienne est solide et ses rues sont sûres.

Ce qu'elle n'a pas, c'est le bois : son espace vert est réel et ordinaire, et elle n'a pas la texture de vieille ville qui fait que Vincennes ressemble à un lieu plutôt qu'à un secteur.

Choisissez Levallois si l'équilibre de votre vie tire vers l'ouest, si La Défense est fréquente, ou si vous voulez la plus courte distance entre une rue résidentielle confortable et le centre de Paris.

Boulogne-Billancourt

Grande, prospère, et ce qui ressemble le plus à Vincennes de l'autre côté de la ville.

Boulogne borde le bois de Boulogne sur son flanc nord, ce qui lui donne un accès majeur au vert à l'extrémité ouest de Paris. Elle est à environ trente-deux minutes de La Défense, possède une vie culturelle substantielle qui lui est propre, et est véritablement une ville plutôt qu'une banlieue.

Elle est aussi parmi les plus chères du champ, et elle est plus grande et plus affairée que Vincennes : davantage la texture d'une ville, moins celle d'une petite ville.

Choisissez Boulogne si vous voulez ce qu'offre Vincennes mais vers l'ouest, et si le surcoût n'est pas décisif.

Saint-Mandé

La voisine immédiate de Vincennes. Elles partagent une limite et le même bois.

Saint-Mandé est plus petite, plus calme, et parmi les endroits les plus sûrs de tout le champ. Elle a le lac de Saint-Mandé, son propre marché, et la ligne 1 du métro. Fonctionnellement, c'est Vincennes avec le volume baissé : moins de commerce, moins de restaurants, une rue commerçante plus courte, une semaine plus calme.

Choisissez Saint-Mandé si vous avez regardé Vincennes et l'avez voulue plus calme encore, et si cela ne vous dérange pas que certaines courses vous ramènent à Vincennes de toute façon.

La réponse intra-muros · le 15e

Si l'argument de la première partie ne vous convainc pas, si le Paris incident est le sens même du séjour, voici l'adresse.

Le 15e est le plus grand arrondissement et le moins écrit, ce qui est précisément sa qualification. Il est résidentiel presque partout, avec une faible pression nocturne et un vrai marché et une densité commerciale autour de Commerce et de Convention qui rivalisent avec tout ce qui existe du côté est. Il a un vrai terrain de course : des parcs, et la berge de Seine sans voitures sur sa bordure ouest. Il jouxte Montparnasse, donc les gares sont à portée.

Ce qu'il n'offre pas, c'est la carte postale. De tous les bons arrondissements résidentiels, c'est l'un des moins photogéniques, et un visiteur logé chez vous se verra montrer moins depuis la porte que presque partout ailleurs dans Paris. Sa desserte ferroviaire est curieusement inégale pour un arrondissement central : il est grand, et certaines de ses parties sont à une vraie marche d'une station.

Choisissez le 15e si vous voulez être dans Paris plutôt qu'à côté, avec une semaine de quartier véritable plutôt qu'une semaine de touriste, et si vous préférez avoir la ville incidente et le calme délibéré plutôt que l'inverse.

La réponse occidentale

Il existe un groupe de communes que la comparaison résidentielle n'a pas favorisées et qu'une vie de forme « La Défense » favoriserait.

Courbevoie à environ douze minutes, Suresnes à quinze, Neuilly-sur-Seine à quinze, Puteaux à six. C'est là que La Défense cesse d'être un trajet.

Deux d'entre elles sont de bons endroits où vivre indépendamment de cela. Suresnes est adossée au mont Valérien au-dessus de la Seine, avec de vraies vues et un tramway vers les tours, et se classe parmi les meilleures du champ pour la qualité de vie. Courbevoie est sans éclat et constamment solide, à douze minutes.

Choisissez l'une d'elles si La Défense est quotidienne. C'est toute la condition et elle est suffisante. Vincennes coûte à peu près une heure de plus par jour que Suresnes, et aucun bois ne vaut une heure par jour pour tout le monde.

CINQUIÈME PARTIE — Verdicts

Verdicts

Où nous habiterions : le centre de Vincennes.

Les îlots entre la rue du Midi et l'avenue du Château, la rue de Fontenay et l'avenue de Paris, sans façade sur l'avenue de Paris elle-même. Deux minutes du marché, trois du RER, cinq de la ligne 1, neuf du bois.

Un meublé de deux chambres de cinquante-cinq à soixante-dix mètres carrés, orienté sur cour, avec ascenseur, pris sous celui des instruments de courte durée auquel le foyer a réellement droit. Si la bande ne donne rien, une annonce précise plus à l'ouest qui préserve la géographie piétonne, et non Vincennes en général.

Nous ferions le marché trois matins par semaine et le Monoprix pour le reste, nous courrions dans le bois la plupart des jours et à Pershing quand la séance réclame une piste, nous prendrions la ligne 1 plutôt que le RER pour tout ce qui n'est pas urgent, et nous mettrions le 3237 dans un téléphone dès la première semaine.

Voilà notre recommandation pour la vie que ce guide décrit.

Là où la réponse change.

Si La Défense est une exigence quotidienne. Regardez à l'ouest : Courbevoie, Suresnes, Puteaux. Quarante minutes dans chaque sens se défend une fois par semaine et se défend mal tous les jours, et c'est la condition la plus lourde du livre.

Si le Paris incident est le sens du séjour. Le 15e, en acceptant une adresse moins photogénique en échange d'être dans la chose plutôt qu'à côté.

Si vous la voulez plus calme que Vincennes. Saint-Mandé, juste à côté, même bois, rue commerçante plus courte.

Si l'équilibre de votre vie est occidental. Boulogne-Billancourt, à un prix plus élevé.

Si l'appartement ne se trouve pas à temps. Élargissez la géographie avant d'élargir le standard, et préférez une bonne annonce en bordure de bande à une annonce faible en plein centre. Ne prévoyez pas de déménager en cours de séjour.

Ce sont des questions différentes avec des réponses différentes. Seule la première est la nôtre.

Ce que nous n'avons pas pu établir

Choses qui changeraient ce que nous vous disons.

Si quelqu'un du foyer a droit à un bail mobilité. Les sept motifs légaux sont étroits et doivent être justifiés, et un séjour résidentiel ordinaire n'en fait pas partie. Si quelqu'un en détient un, le plus vraisemblablement une mission professionnelle temporaire réelle, la voie que la loi a construite pour un séjour de cette longueur s'ouvre. Sinon, la stratégie bascule vers le bail meublé classique ou le marché du meublé de courte durée, et le foyer devrait budgéter prudemment tant qu'il ne sait pas quelle voie un bailleur acceptera. Cela revient au lecteur, et cela devrait être résolu en premier.

La fréquence de l'exigence La Défense. Nous avons le trajet et non le calendrier. Que Vincennes soit ou non la bonne réponse dépend d'un fait que le foyer détient et que nous n'avons pas.

Choses qui limitent la précision sans changer la recommandation.

L'état réel du marché locatif. Notre instantané était indicatif plutôt qu'un inventaire compté. Seule une poignée de meublés à deux chambres était visible dans la commune, et il peut y avoir des périodes où aucun n'est disponible dans la bande privilégiée. La forme de ce constat est durable ; les annonces précises ne le sont pas.

Si les charges sont comprises. Parfois annoncées charges comprises, parfois non. Demandez.

Le caractère résidentiel rue par rue. Nous pouvons dire quelles rues portent des commerces et quelles gares sont proches. Nous ne pouvons pas dire quelle rue résidentielle est plus calme que sa voisine, ni où se trouve réellement le stock sur cour. Cela se marche, cela ne se lit pas.

Le détail fin sur les alternatives. La quatrième partie est écrite à la profondeur de la comparaison, non à celle de la troisième partie, et elle n'est pas censée l'être.

Registre des sources

Organisé par section. Les données d'établissements ont été compilées à partir d'un inventaire géographique commercial et sont exactes à la date de compilation. Les distances depuis la bande résidentielle sont calculées à partir de coordonnées, à environ 75 mètres par minute, avec correction pour la trame des rues, plutôt que marchées.

1.1 Le champ et le résultat. Quarante candidats du Grand Paris : vingt arrondissements et vingt communes de la première couronne, évalués sur la sécurité, l'offre quotidienne, le calme, le terrain d'entraînement, la desserte ferroviaire, les lieux de refuge, la capacité du parc locatif privé et la qualité de l'accueil des invités. Vincennes première, Levallois-Perret deuxième, Boulogne-Billancourt troisième, le 15e quatrième, Saint-Mandé cinquième. Home Index Operational Workbook, HOME_INDEX_BOARD.

2.1 La bande résidentielle. rue du Midi · avenue du Château · avenue de Paris · rue de Fontenay, hors façades sur l'avenue de Paris ; centre approximatif à l'angle de la rue du Midi et de la rue de l'Église. Retenue sur la géographie piétonne mesurée contre des points de référence fixes, parmi cinq implantations candidates testées. Variation interne d'un angle à l'autre : 2,1 minutes jusqu'au RER, 3,6 jusqu'à la ligne 1, 3,3 jusqu'au marché, 3,7 jusqu'au Bois. Home Index, passe de micro-implantation, 2026-09-02.

2.2 Distances depuis la bande. Marché de Vincennes 2 min ; Monoprix 2 ; Notre-Dame 2 ; pharmacie la plus proche moins de 2 ; Vincennes RER 3 ; Château de Vincennes 5 ; Bois à l'esplanade du château 9 ; marché Diderot 15. Calculées comme ci-dessus à partir des coordonnées des établissements et des gares.

2.3 Le bois de Vincennes. 995 hectares ; plus grand parc public de Paris ; créé de 1855 à 1866 sous Napoléon III ; environ un dixième de la superficie de la ville ; à peu près trois fois Central Park ; environ la moitié sous les arbres. Wikipédia, Bois de Vincennes.

3.1 Droit du logement. Le bail mobilité (loi ELAN 2018 ; articles 25-12 à 25-18 de la loi du 6 juillet 1989) est un bail meublé de 1 à 10 mois, non renouvelable, dépôt de garantie interdit, réservé à sept motifs justifiés à la prise d'effet du bail : études supérieures, formation professionnelle, apprentissage, stage, service civique, mutation professionnelle, mission temporaire dans le cadre d'une activité professionnelle. Le motif est une mention obligatoire du bail et le justificatif doit être fourni avant la signature ; un bail conclu sans motif valable est requalifié en location meublée ordinaire. Service-Public.fr et commentaires de praticiens sur les articles cités. Le bail meublé classique court un an avec reconduction tacite, le locataire pouvant résilier avec un mois de préavis. Idem.

3.2 Marché locatif. Loyers rapportés dans la commune, environ 25 à 30 €/m² par mois ; loyer médian d'appartement environ 1 866 € ; quatre-vingts pour cent central compris entre environ 1 060 € et 3 505 € ; achat environ 8 600 à 9 250 €/m². Marché constamment décrit comme tendu. Statut d'occupation environ 48 % de propriétaires, 48 % de locataires. SeLoger ; PAP ; RealAdvisor ; MeilleursAgents ; Immobilier-Guide : agrégations de portails et d'agences, indicatives plutôt qu'officielles.

3.3 Instantané du marché, 2 septembre 2026. Stock meublé dans la commune, environ 25 à 50 annonces, dominé par les studios et les deux-pièces. Meublés à deux chambres visibles seulement en poignée, dont un F3 de 52 m², un T3 de 64 m² à deux chambres du côté ouest, et un T3 à deux chambres à 2 000 € par mois. Au-dessus, le stock saute à un trois-chambres de 95 m² et à un loft de quatre chambres. Les annonces nomment explicitement le bail mobilité et le bail meublé classique, proposant souvent l'un ou l'autre. L'essentiel du stock meublé se situe à l'ouest vers Bérault et au sud vers Saint-Mandé plutôt que dans la bande centrale. SeLoger ; PAP ; Logic-Immo ; LocService : synthèses de recherches sur portails, indicatives, non un inventaire compté.

4.1 Offre commerciale. Marché de Vincennes, rue de Fontenay : mardi, vendredi, dimanche 07h30-13h30. Marché de la place Diderot : mercredi, samedi 07h30-13h30. Monoprix, 27 rue de l'Église, lun-sam 08h00-22h00, dim 09h00-20h00. Grandpré, 66 rue de Fontenay, 06h30-20h30 sept jours sur sept. Franprix, 64 avenue de Paris, 08h00-22h00 sept jours sur sept. Mini Market Alimentaire, 46 rue de Fontenay, 10h00-02h00 sept jours sur sept. Autres supermarchés rue de Strasbourg, rue Raymond du Temple, rue des Vignerons et rue Defrance. Inventaire d'établissements.

4.2 Pharmacies. Quatre dans le centre : 30 et 36 avenue du Château, 23 rue de Montreuil, 17 rue du Midi, environ 08h00/08h30 à 20h00 du lundi au samedi, fermées le dimanche. La couverture des dimanches et jours fériés est assurée par la pharmacie de garde tournante, normalement à rideau ouvert, publiée par la commune et par l'agence régionale de santé sur monpharmacien-idf.fr, avec le numéro national 3237 ; un supplément de garde d'environ 5 € s'applique, partiellement remboursé sur ordonnance. Après 20h00 et la nuit, la pharmacie de garde opère communément à rideau fermé et la commune oriente les demandes vers le commissariat, 23 rue Raymond du Temple. Pharmacies 24h/24 les plus proches : Citypharma, 86 boulevard Soult, Paris 12e ; Pharmacie Leader Santé, 26 rue de Paris, Montreuil. Ville de Vincennes, Pharmacies de garde ; ARS Île-de-France, MonPharmacien.

5.1 Entraînement. Stade Pershing, bois de Vincennes : piste d'athlétisme six couloirs, récemment rénovée, dans un complexe multisports ; accessible gratuitement tous les jours 07h00-22h00. Office de tourisme de Vincennes ; comité départemental du tourisme du Val-de-Marne. Le stade historique de 1919 a fermé en 1960 et ne doit pas être confondu avec le complexe actuel. Wikipédia, Stade Pershing. Stade Léo-Lagrange, parc des sports municipal près de la route de la Pyramide : piste six couloirs, quatre terrains de football, terrain synthétique, courts, piste de BMX ; conditions d'accès non établies. Ville de Vincennes. Itinéraires du bois : une traversée de 13 km du lac Daumesnil au lac des Minimes ; une boucle documentée de 10 km ; raccordement vers l'ouest par la Coulée verte jusqu'à Bastille. Ville de Paris ; VisuGPX ; Jogging-Plus. Quatre parcours de santé totalisant cinquante-quatre stations ; le parcours Daumesnil offrant des boucles d'environ 1,4 km (quatorze stations) et 2,1 km (dix-huit), accessibles à pied depuis Vincennes, la petite boucle recommandée localement pour le fractionné. Comité du tourisme du Val-de-Marne ; paris.fr ; un site personnel de course à pied, cité pour sa description pratique et non pour son autorité.

6.1 Transports. Gare de Vincennes sur le RER A, premier arrêt hors de Paris. Métro ligne 1 à Château de Vincennes (terminus) et Bérault. Depuis le 1er janvier 2025, un ticket unique Métro-Train-RER couvre les trajets ordinaires en Île-de-France, hors dessertes aéroportuaires ; 2,55 € en 2026. IDFM ; inventaire d'établissements.

7.1 Refuge. Église Notre-Dame de Vincennes, 82 rue Raymond du Temple : la paroisse indique que l'église est ouverte de 07h30 à 19h30 en semaine, renvoyant les visiteurs du week-end au calendrier des célébrations. Gratuit ; aucune démarche requise. Le livre ne revendique l'accès qu'en semaine. Volume principal de Jean-Baptiste Lesueur, commencé sous la Restauration ; orgue d'environ 1860 classé monument historique depuis 1986 ; le bâtiment porte le label Patrimoine d'intérêt régional. Inventaire d'établissements ; paroisse Notre-Dame de Vincennes ; Ville de Vincennes. Cimetières de Vincennes (ancien et nouveau) : ouverts de 08h30 à 17h30 du lundi au samedi et de 09h00 à 17h30 les dimanches et jours fériés. Ville de Vincennes.

7.2 Non certifié. Pagode du bois de Vincennes : siège de l'Institut international bouddhique, dans un ancien pavillon de l'Exposition coloniale de 1931 ; plus grande statue de Bouddha d'Europe, plus de neuf mètres avec son socle ; reliques depuis 2008 ; temple tibétain Kagyu-Dzong en face. Aucun horaire d'ouverture au public publié n'a été établi ; elle n'est pas proposée comme refuge au sens du test de ce livre. Wikipédia, Pagode de Vincennes.

8.1 La Défense. Depuis Vincennes : environ 41 minutes, 15,4 km, zéro correspondance. Le chiffre est un trajet modélisé de porte à bureau : marche, plus temps de parcours à 2 minutes par kilomètre, plus 10 minutes par correspondance, plus environ 9 minutes de marge, calibré sur des trajets connus, et il ne s'agit pas d'un temps de parcours à l'horaire. Comparatifs : Puteaux 6, Courbevoie 12, Suresnes 15, Neuilly 15, Levallois 27, Boulogne 32, Saint-Mandé 39. Home Index Operational Workbook, scénario La Défense et feuilles de superposition. La superposition est conditionnelle et descriptive et ne classe rien.

9.1 Quatrième partie. Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, le 15e et Saint-Mandé sont les alternatives imprimées ici ; Saint-Mandé mène le champ sur la sécurité. La caractérisation du 15e (calme résidentiel, faible pression nocturne, densité commerciale autour de Commerce et Convention, course sur berge de Seine sans voitures, proximité de Montparnasse, et le moins de carte postale au mètre) est tirée des justifications par critère de l'instrument Grand Paris désormais remplacé, et sert de description plutôt que de placement actuel. Les temps de trajet vers La Défense pour les communes de l'ouest sont portés en 8.1. Home Index Operational Workbook ; GPVI v1.1. Les caractérisations de la vie de rue et de la texture résidentielle des alternatives sont écrites à la profondeur de la comparaison plutôt qu'à partir d'une enquête au niveau du guide.

Note de méthode

Quarante candidats du Grand Paris ont été examinés pour la question résidentielle. Vincennes est arrivée première, Levallois-Perret deuxième et Boulogne-Billancourt troisième.

Le classement a choisi le sujet de ce guide. Il ne l'a pas écrit.

Les chapitres qui précèdent partent du lieu vainqueur et posent une autre question : qu'exigerait le fait d'y vivre réellement ? Là où les preuves pratiques restent incertaines, le texte le dit.

Colophon

The Home Index · Compagnon pratique

Paris : Vincennes

Première édition.

Composé en EB Garamond, avec IBM Plex Mono.

Recherche et texte : the Home Index.

Les erreurs sont les nôtres ; les corrections sont bienvenues et seront reportées dans les éditions suivantes.

Hoc est opus. Et satis est.